గ్రామీణ మరియు పట్టణ ప్రాంతాల్లో నివసించే ప్రజలకు రెవెన్యూ శాఖ (Revenue Department) ఒక అద్భుతమైన శుభవార్త అందించింది. సుదీర్ఘ కాలంగా పెండింగ్లో ఉన్న గ్రామకంఠం భూముల రిజిస్ట్రేషన్ల (Grama Kantham Land Registration) చిక్కుముడులను తొలగిస్తూ ప్రభుత్వం సరికొత్త అధికారిక మార్గదర్శకాలను జారీ చేసింది. ఇకపై పాత లింకు డాక్యుమెంట్లు (Link Documents) లేకపోయినప్పటికీ, కేవలం స్థానిక సంస్థలు జారీ చేసిన పన్ను రశీదుల ఆధారంగానే రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియను పూర్తి చేయవచ్చని స్పష్టం చేసింది. ఈ చారిత్రాత్మక నిర్ణయం వల్ల రాష్ట్రవ్యాప్తంగా లక్షలాది మంది భూ యజమానులకు క్షేత్రస్థాయిలో పెద్ద ఉపశమనం లభించనుంది.
What is Grama Kantham Land in Telugu
సాధారణంగా గ్రామంలోని నివాస ప్రాంతాలను లేదా ఇళ్ల స్థలాలను గ్రామకంఠం (Grama Kantham Lands) అని పిలుస్తారు. పూర్వ కాలం నుండి గ్రామీణ జనాభా నివాసాల కోసం కేటాయించిన భూమి ఇది. ప్రభుత్వ అవసరాలు మరియు సామాజిక అవసరాల (Community and Government Purposes) కోసం ప్రత్యేకంగా కేటాయించిన భూములను మినహాయించి, మిగిలిన సాధారణ గ్రామకంఠం భూములను ప్రభుత్వం గతంలోనే నిషేధిత ఆస్తుల జాబితా (Prohibited Property List) నుండి తొలగించింది. అయినప్పటికీ, సాంకేతిక కారణాల వల్ల ఇప్పటికీ ప్రజలు రిజిస్ట్రేషన్ల సమయంలో అనేక ఇబ్బందులను ఎదుర్కొంటున్నారు.
Why Registration Was Blocked in 22A Prohibited List
గ్రామకంఠం భూములను 22ఏ నిషేధిత జాబితా (22A Section Prohibited Properties) నుండి తొలగిస్తూ 2015 లోనే ఉత్తర్వులు జారీ అయినప్పటికీ, క్షేత్రస్థాయిలో రెవెన్యూ రికార్డుల సబ్-డివిజన్ (Sub-division of Survey Numbers) సక్రమంగా జరగలేదు. దీనివల్ల వెబ్ల్యాండ్ రికార్డుల్లో (Webland Records) సదరు సర్వే నంబర్ మొత్తం ప్రభుత్వ భూమిగా లేదా నిషేధిత జాబితాలోనే చూపిస్తూ వచ్చింది. దీనికి తోడు వంశపారంపర్యంగా (Ancestral Property) సంక్రమించిన పాత ఇళ్లకు ఎటువంటి స్పష్టమైన లింక్ దస్తావేజులు (Link Deeds) లేకపోవడంతో సబ్రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాల్లో రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ నిలిచిపోయింది.
New Government Guidelines and Tax Receipt Rules
ఈ సమస్యకు శాశ్వత పరిష్కారం చూపుతూ రెవెన్యూశాఖ ప్రత్యేక ప్రధాన కార్యదర్శి (Special Chief Secretary) సాయి ప్రసాద్ గారు సరికొత్త అధికారిక మార్గదర్శకాలను (New Registration Guidelines) విడుదల చేశారు. వెబ్ల్యాండ్ రికార్డులలో గ్రామకంఠంగా నమోదైన సర్వే నంబర్లకు ఈ క్రింది నిబంధనలు వర్తిస్తాయి:
- ఆస్తి ఉన్న సర్వే నంబరు నిషేధిత జాబితాలో ఉన్నా లేకున్నా, అది గ్రామకంఠం అయితే కచ్చితంగా రిజిస్ట్రేషన్ చేయాలి.
- ఇల్లు ఉన్న స్థలాలకు ఎటువంటి లింక్ డాక్యుమెంట్లు లేకపోయినా, స్థానిక సంస్థలు జారీ చేసిన ఇంటిపన్ను రశీదు (House Tax Receipt) ఆధారంగా రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియను అంగీకరించాలి.
- పట్టణ ప్రాంతాలలో (Urban Areas) ఉండే ఖాళీ స్థలాలకు లింక్ పత్రాలు లేనప్పుడు, ఖాళీ స్థల పన్ను రశీదు (Vacant Land Tax - VLT Receipt) ని ధృవీకరణగా స్వీకరించాలి.
Self Declaration Rule for Rural Areas
గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో ఉండే వంశపారంపర్య ఖాళీ స్థలాలకు (Rural Ancestral Vacant Lands) ఎటువంటి లింకు డాక్యుమెంట్లు కానీ, పన్ను రశీదులు కానీ లభ్యం కాకపోతే, ప్రజలు ఇబ్బంది పడకుండా ప్రభుత్వం ఒక వినూత్న నిబంధనను తెచ్చింది. రిజిస్ట్రేషన్ చేసుకునే వారు తమ రిజిస్ట్రేషన్ పత్రంలోనే ఒక స్వయం ధ్రువీకరణ (Self Declaration Form) ని చేర్చాల్సి ఉంటుంది. ఇందులో వారసత్వ వివరాలు, ఆస్తిపై తమకున్న హక్కు, సదరు ఆస్తి నిషేధిత జాబితాలో లేదనే విషయాలను స్వయంగా వెల్లడించాలి. దీని కోసం ప్రత్యేకంగా రెవెన్యూ అధికారుల (MRO/Tahsildar) చుట్టూ తిరగాల్సిన అవసరం లేదు.
Grama Kantham Land Registration Rules Summary
ప్రభుత్వం జారీ చేసిన మార్గదర్శకాల ప్రకారం వేర్వేరు ఆస్తి రకాలకు అవసరమయ్యే డాక్యుమెంట్లు మరియు అర్హత ప్రమాణాల (Document Checklist & Eligibility Criteria) పూర్తి వివరాలు క్రింది పట్టికలో ఇవ్వబడ్డాయి:
| ఆస్తి రకం (Property Type) | ప్రాంతం (Location) | అవసరమైన పత్రం (Required Document) | ముఖ్యమైన నిబంధన (Key Registration Rule) |
|---|---|---|---|
| ఇల్లు ఉన్న స్థలం (House Property) | గ్రామీణ / పట్టణ | ఇంటిపన్ను రశీదు (House Tax) | లింకు డాక్యుమెంట్లు (Link Documents) అడగకూడదు |
| వంశపారంపర్య ఖాళీ స్థలం | పట్టణ ప్రాంతం (Urban) | ఖాళీ స్థల పన్ను రశీదు (VLT) | 2023 మార్చి 21 నాటి సర్క్యులర్ పరిశీలన |
| వంశపారంపర్య ఖాళీ స్థలం | గ్రామీణ ప్రాంతం (Rural) | స్వయం ధ్రువీకరణ (Self-Dec) | రెవెన్యూ సర్టిఫికెట్ కోసం ఒత్తిడి చేయకూడదు |
| లింకు డాక్యుమెంట్ ఉన్న ఆస్తి | అన్ని ప్రాంతాలు | లింకు పత్రాలు (Link Deeds) | వెబ్ల్యాండ్ రికార్డు చెక్ చేసి వెంటనే రిజిస్ట్రేషన్ |
Important Circulars and References
ఈ నూతన సంస్కరణలు పారదర్శకంగా అమలు జరిగేలా చూసేందుకు రిజిస్ట్రేషన్ అధికారులకు స్పష్టమైన ఆదేశాలు వెళ్లాయి. 2023 మార్చి 21న జారీ చేసిన సర్క్యులర్ లోని ధ్రువీకరణ రికార్డులను మరియు ఇటీవల 2026 ఫిబ్రవరి 17న అందించిన తాజా మార్గదర్శకాలను ఖచ్చితంగా అనుసరించాలని రెవెన్యూ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ శాఖల ఉన్నతాధికారులు ఆదేశించారు. దీనివల్ల మధ్యవర్తుల బెడద తగ్గి, సామాన్యులకు తక్కువ ఖర్చుతో రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తవుతుంది.