ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వం భూ పరిపాలన మరియు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో విప్లవాత్మక మార్పులు ప్రవేశపెట్టింది. ముఖ్యంగా "Good Governance" మరియు "Ease of Doing Business" లో భాగంగా పాత భూమి మార్పిడి చట్టం (Land Conversion Act, 2006)ను రద్దు చేస్తూ సంచలన నిర్ణయం తీసుకుంది. దీనికి బదులుగా "Andhra Pradesh (Levy and collection of External Development Charges) Rules, 2025" పేరుతో కొత్త నిబంధనలను అమలులోకి తెచ్చింది. దీనివల్ల వ్యవసాయ భూమిని వ్యవసాయేతర అవసరాలకు (Non-Agricultural Purposes) మార్చుకోవడం ఇప్పుడు మరింత పారదర్శకంగా మరియు వేగంగా మారుతుంది.
NEW LAND CONVERSION RULES AND EDC EXPLAINED
గతంలో అమలులో ఉన్న 2006 నాటి చట్టం ప్రకారం భూమి మార్పిడి ప్రక్రియ చాలా జాప్యం జరిగేది. దీనిని అధిగమించడానికి ఆర్డినెన్స్ నెం. 5 మరియు 6 (Ordinance No. 5 & 6 of 2025) ద్వారా ప్రభుత్వం కొత్త వ్యవస్థను తెచ్చింది. ఇకపై వ్యవసాయ భూమిని లేఅవుట్లుగా లేదా భవన నిర్మాణాల కోసం మార్చుకోవాలనుకుంటే ఎక్స్టర్నల్ డెవలప్మెంట్ ఛార్జెస్ (External Development Charges - EDC) చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఈ నిబంధనలు సెప్టెంబర్ 3, 2025 నుండి అమలులోకి వచ్చాయి.
APPLICABILITY OF THE NEW EDC RULES 2025
ఈ కొత్త నియమాలు ఆంధ్రప్రదేశ్ లోని దాదాపు అన్ని ప్రధాన ప్రాంతాలకు వర్తిస్తాయి (Applicability). ఇందులో APCRDA (అమరావతి), అన్ని మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ డెవలప్మెంట్ అథారిటీలు, మున్సిపల్ కార్పొరేషన్లు మరియు మున్సిపాలిటీలు ఉన్నాయి. మాస్టర్ ప్లాన్ పరిధిలో ఉన్న గ్రామ పంచాయతీలకు కూడా ఇవి వర్తిస్తాయి.
- ఇప్పటికే పాత చట్టం ప్రకారం ఫీజు చెల్లించి అనుమతి పొందిన భూములు.
- జనవరి 2, 2006 కంటే ముందు రిజిస్టర్ అయిన ప్లాట్లు (Plots registered prior to 2006).
- ప్రభుత్వ భూములు, మతపరమైన మరియు స్వచ్ఛంద సంస్థల భూములు.
- ఆక్వాకల్చర్ (Aquaculture), డైరీ మరియు పౌల్ట్రీ రంగాలకు చెందిన భూములు.
FEE STRUCTURE AND LEVY OF CHARGES
కొత్త నిబంధనల ప్రకారం, భూమి మార్పిడి కోసం చెల్లించాల్సిన ఫీజును మార్కెట్ విలువ (SRO Value) ఆధారంగా లెక్కిస్తారు. ఈ నిధులు నేరుగా స్థానిక సంస్థల ఖాతాలోకి వెళ్తాయి మరియు ఆ ప్రాంత మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధికి (Infrastructure Development) ఉపయోగిస్తారు.
| వివరాలు (Description) | శాతం / రేటు (Rate) |
|---|---|
| EDC ఫీజు (External Development Charges) | 4% on Prevailing SRO Value |
| చెల్లింపు విధానం (Payment Mode) | Online (APDPMS Portal) |
| నిధుల పంపిణీ (Fund Sharing Ratio) | 85:15 (Local Body : Development Authority) |
| కాలపరిమితి (Time Limit for Approval) | 30 Working Days (Deemed Approval) |
HOW TO APPLY FOR LAND CONVERSION ONLINE
ప్రభుత్వం దరఖాస్తు ప్రక్రియను పూర్తిగా డిజిటలైజ్ చేసింది. యజమానులు APDPMS (Andhra Pradesh Development Permission Management System) ద్వారా ఆన్లైన్ లో అప్లై చేసుకోవాలి. దరఖాస్తుతో పాటు ఈ క్రింది పత్రాలను (Documents Required) జత చేయాలి:
- భూమి యాజమాన్య పత్రాలు (Ownership Documents) & Link Documents.
- మార్కెట్ విలువ సర్టిఫికేట్ (Market Value Certificate).
- మండల సర్వేయర్ సంతకం చేసిన FMB స్కెచ్.
- కోర్టు కేసులు లేవని మరియు నీటి వనరులకు ఆటంకం కలగడం లేదని అఫిడవిట్.
PENALTY FOR FRAUD AND MISREPRESENTATION
తప్పుడు సమాచారం ఇచ్చి లేదా ఫీజు ఎగ్గొట్టి భూమి మార్పిడి చేస్తే ప్రభుత్వం కఠిన చర్యలు తీసుకుంటుంది. తప్పుడు ధ్రువపత్రాలు సమర్పిస్తే అసలు ఫీజుకు రెట్టింపు (Double Charges) జరిమానా విధించబడుతుంది. అలాగే సంబంధిత అధికారులపై మరియు యజమానులపై చట్టపరమైన చర్యలు ఉంటాయి. ఒకవేళ మీ దరఖాస్తు తిరస్కరణకు గురైతే, మీరు 30 రోజుల్లోపు అప్పీలేట్ కమిటీకి (Appellate Committee) అప్పీల్ చేసుకోవచ్చు.
FREQUENTLY ASKED QUESTIONS (FAQS)
1. EDC అంటే ఏమిటి?
EDC అంటే ఎక్స్టర్నల్ డెవలప్మెంట్ ఛార్జెస్. భూమి మార్పిడి చేసినందుకు వసూలు చేసే రుసుము.
2. భూమి మార్పిడి ఫీజు ఎంత?
ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువపై 4 శాతం చెల్లించాలి.
3. దరఖాస్తు ఎక్కడ చేయాలి?
APDPMS వెబ్ సైట్ ద్వారా ఆన్లైన్ లో చేయాలి.
4. అనుమతి రావడానికి ఎన్ని రోజులు పడుతుంది?
సాధారణంగా 30 పని దినాల్లో అనుమతి వస్తుంది. రాకపోతే డీమ్డ్ అప్రూవల్ కింద పరిగణిస్తారు.
5. పాత చట్టం (2006) పరిస్థితి ఏమిటి?
పాత చట్టం పూర్తిగా రద్దు చేయబడింది. కానీ పాత దరఖాస్తులు పాత నిబంధనల ప్రకారమే పరిష్కరిస్తారు.
6. అనధికార లేఅవుట్ల పరిస్థితి ఏమిటి?
ఒక ఏడాది లోపు పెనాల్టీ లేకుండా పాత మార్కెట్ విలువతో మార్పిడి చేసుకునే అవకాశం కల్పించారు.
7. ఫీజు ఎవరికి చెల్లించాలి?
ఆన్లైన్ లో సంబంధిత మున్సిపాలిటీ లేదా డెవలప్మెంట్ అథారిటీకి చెల్లించాలి.
8. వ్యవసాయ అవసరాలకే భూమి వాడితే ఫీజు కట్టాలా?
అవసరం లేదు. కేవలం నాన్-అగ్రికల్చర్ పర్పస్ కోసం వాడితేనే కట్టాలి.
9. ఎవరికి అప్పీల్ చేయాలి?
డైరెక్టర్ ఆఫ్ టౌన్ అండ్ కంట్రీ ప్లానింగ్ (DTCP) కు అప్పీల్ చేయాలి.
10. ఆటో మ్యూటేషన్ అంటే ఏమిటి?
కన్వర్షన్ అనుమతి రాగానే రెవెన్యూ రికార్డుల్లో భూమి రకం ఆటోమేటిక్ గా మారిపోతుంది.
Note: I am a helper site (gswshelper.com), not a government site.