భూముల వారసత్వ బదిలీపై ఏపీ ప్రభుత్వం సంచలన నిర్ణయం | Land Mutation for Succession Rules AP

ఆంధ్రప్రదేశ్ రెవెన్యూ శాఖలో భూముల మ్యుటేషన్ మరియు వారసత్వ బదిలీ ప్రక్రియకు సంబంధించి ప్రభుత్వం ఒక సంచలన మరియు అత్యంత కీలకమైన నిర్ణయం తీసుకుంది. సాధారణంగా కుటుంబ పెద్ద మరణించిన తర్వాత వారి వారసులకు భూమిని బదిలీ చేయడానికి ఉపయోగించే "Mutation for Succession" (వారసత్వ మ్యుటేషన్) సర్వీసును సచివాలయాల (SGSW) ద్వారా లభించే FMC (Family Member Certificate) విధానంలో తక్షణమే నిలిపివేస్తూ (Disabled) ప్రభుత్వం ఉత్తర్వులు జారీ చేసింది. ఇకపై పట్టా భూములు (Patta Lands) మరియు అసైన్డ్ భూములు (Assigned Lands) రెండింటికీ ఈ పాత పద్ధతి వర్తించదు. ఈ కొత్త నిబంధనల వల్ల రాష్ట్రవ్యాప్తంగా లక్షలాది మంది భూ యజమానులకు మరియు వారి వారసులకు రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియలో పెద్ద మార్పులు రానున్నాయి.

ఈ నూతన సంస్కరణల ముఖ్య ఉద్దేశం భూ వివాదాలను తగ్గించడం మరియు రెవెన్యూ రికార్డులలో పారదర్శకతను పెంచడం. గతంలో కుటుంబ సభ్యుల ధృవీకరణ పత్రం (FMC) ఆధారంగా నేరుగా మ్యుటేషన్ జరిగేది, అయితే దీనివల్ల అనేక అంతర్గత కలహాలు మరియు నకిలీ క్లెయిమ్‌లు తెరపైకి వస్తున్నట్లు ప్రభుత్వం గుర్తించింది. అందుకే, లీగల్ సేఫ్‌గా ఉండేందుకు గాను రిజిస్ట్రేషన్ శాఖ ద్వారానే వారసత్వ బదిలీలు జరగాలని ప్రభుత్వం స్పష్టం చేసింది.

New Rules for Succession Mutation

ప్రభుత్వ తాజా ఆదేశాల ప్రకారం, వారసత్వంగా వచ్చే భూముల బదిలీ ప్రక్రియను మరింత క్రమబద్ధీకరించారు. ఇకపై కేవలం FMC సర్టిఫికెట్ ఆధారంగా ఆన్‌లైన్‌లో నేరుగా మ్యుటేషన్ చేయడం సాధ్యం కాదు. భూమి వారసత్వ మార్పిడి (Property Inheritance) జరగాలంటే, ఖచ్చితంగా భాగస్వామ్య పత్రాల నమోదు లేదా కుటుంబ విభజన పత్రాల రిజిస్ట్రేషన్ (Partition/Family Partition Deeds Registration) చేయించుకోవడం తప్పనిసరి అని జీవో నెంబర్ 478 (G.O.Ms.No.478) స్పష్టం చేస్తోంది.

దీనికోసం ప్రభుత్వం సరికొత్త సరళీకృత విధానాన్ని (Simplified Mechanism) అందుబాటులోకి తెచ్చింది. కొత్త నిబంధనల ప్రకారం, కుటుంబ సభ్యులు సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం (Sub-Registrar Office) ద్వారా అధికారికంగా విభజన పత్రాలను నమోదు చేసుకోవాలి. ఈ రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ పూర్తయిన తర్వాతే, సదరు రిజిస్టర్డ్ డాక్యుమెంట్ ఆధారంగా రెవెన్యూ రికార్డులలో (Webland / Adangal) పేర్లు మార్చబడతాయి.

FMC Disabling in SGSW and Future Process

గ్రామ మరియు వార్డు సచివాలయాల (SGSW) పరిధిలో ఉన్న ఫ్రీక్వెంట్లీ మ్యుటేటెడ్ కేటగిరీ (FMC) కింద లభించే "Mutation for Succession" ఆన్‌లైన్ అప్లికేషన్ లింక్‌ను సాంకేతికంగా డిసేబుల్ చేశారు. కొత్త దరఖాస్తులను స్వీకరించడం పూర్తిగా నిలిపివేయబడింది. అయితే, ఇక్కడ ప్రజలు గమనించాల్సిన ముఖ్య విషయం ఒకటి ఉంది. FMC సర్టిఫికేట్ ప్రాధాన్యత పూర్తిగా తగ్గిపోలేదు.

ఇకపై ఎవరైనా విల్లు రాయకుండా మరణించినప్పుడు (Intestate Succession), ఆ వ్యక్తి యొక్క చట్టబద్ధమైన వారసులు (Legal Heirs) సబ్-రిజిస్ట్రార్ వద్ద విభజన పత్రాల రిజిస్ట్రేషన్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకునేటప్పుడు, ఈ FMC (Family Member Certificate) ను ఒక ముఖ్యమైన సహాయక పత్రంగా (Supporting Document) సబ్-రిజిస్ట్రార్‌కు సమర్పించాల్సి ఉంటుంది. అంటే, నేరుగా మ్యుటేషన్ కాకుండా, రిజిస్ట్రేషన్‌కు అవసరమైన లింక్ డాక్యుమెంట్‌గా FMC పని చేస్తుంది.

Rules for Assigned Lands and Patta Lands

పట్టా భూములతో (Patta Lands) పాటు పేదలకు ప్రభుత్వం కేటాయించిన అసైన్డ్ భూములకు (Assigned Lands) కూడా ఈ నూతన మార్గదర్శకాలు వర్తిస్తాయి. చాలా మందిలో అసైన్డ్ భూముల వారసత్వ బదిలీపై అనేక అనుమానాలు ఉన్నాయి. తాజా స్పష్టీకరణ ప్రకారం, అసైన్డ్ భూములకు సంబంధించి చట్టబద్ధమైన వారసుల మధ్య అంతర్గత వారసత్వ రిజిస్ట్రేషన్ (Registration of Intestate Succession) చేసుకోవడానికి ప్రభుత్వం అనుమతి ఇచ్చింది.

కానీ, అసైన్డ్ భూముల విక్రయాల (Sale Transactions) విషయానికి వస్తే కఠినమైన నిబంధనలు వర్తిస్తాయి. సదరు అసైన్డ్ భూమిని ప్రభుత్వం లబ్ధిదారునికి కేటాయించిన తేదీ నుండి ఖచ్చితంగా 20 సంవత్సరాల కాలపరిమితి (Prescribed Period of 20 Years) పూర్తి కావాలి. అంతకంటే ముందు ఎలాంటి ఓపెన్ మార్కెట్ విక్రయాలు లేదా థర్డ్ పార్టీ రిజిస్ట్రేషన్లు చెల్లవు. 20 ఏళ్లు పూర్తి అయ్యాక కూడా, వర్తించే ఇతర ప్రభుత్వ నిబంధనలకు లోబడి మాత్రమే అమ్మకాలు సాగించాల్సి ఉంటుంది.

అధికారిక జీవో మరియు ఉత్తర్వుల కాపీని డౌన్‌లోడ్ చేసుకోండి:

CLICK HERE TO DOWNLOAD REVENUE G.O. COPY

Implementation and Training for Officers

ఈ కొత్త రిజిస్ట్రేషన్ విధానాన్ని తక్షణమే అమలు చేయాలని భూపరిపాలన కమిషనర్ మరియు ప్రత్యేక ప్రధాన కార్యదర్శి జి. జయలక్ష్మి I.A.S. గారు ఆదేశాలు జారీ చేశారు. రాష్ట్రంలోని జిల్లా కలెక్టర్లు అందరూ తమ పరిధిలోని రెవెన్యూ డివిజనల్ అధికారులు (RDOs), తహశీల్దార్లు (Tahsildars), మరియు క్షేత్రస్థాయి సిబ్బందికి ఈ ఆదేశాలను కమ్యూనికేట్ చేయవలసి ఉంటుంది.

అలాగే, రిజిస్ట్రేషన్ మరియు స్టాంపుల శాఖ (IGRS) కు ప్రత్యేక బాధ్యతలు అప్పగించారు. రాష్ట్రవ్యాప్తంగా ఉన్న సబ్-రిజిస్ట్రార్ అధికారులకు (Registering Officers) ఈ నూతన విభజన పత్రాల నమోదుపై తగిన శిక్షణ (Training) ఇవ్వాలని, దీనికి అనుగుణంగా వారి రిజిస్ట్రేషన్ సాఫ్ట్‌వేర్ అప్లికేషన్‌లో (CARD Software Modifications) మార్పులు చేయాలని స్పష్టం చేశారు.

Key Summary of Revenue Mutation Orders

అంశం (Key Feature)	పాత పద్ధతి (Old Method)	కొత్త నిబంధన (New Rule 2026)
మ్యుటేషన్ సర్వీస్ (Mutation Service)	సచివాలయం (SGSW) ద్వారా నేరుగా FMC అప్లికేషన్.	పూర్తిగా నిలిపివేయబడింది (Disabled).
వారసత్వ బదిలీ విధానం (Succession Mode)	ఆన్‌లైన్ రెవెన్యూ దరఖాస్తు మాత్రమే.	రిజిస్ట్రేషన్ ఆఫీసులో Partition/Family Deed తప్పనిసరి.
FMC సర్టిఫికేట్ పాత్ర (Role of FMC)	నేరుగా మ్యుటేషన్ చేయడానికి ప్రధాన ఆధారం.	సబ్-రిజిస్ట్రార్ వద్ద సబ్మిట్ చేయాల్సిన లింక్ డాక్యుమెంట్.
అసైన్డ్ భూముల అమ్మకం (Assigned Land Sale)	పరిమితులతో కూడిన సాధారణ బదిలీ.	కనీసం 20 సంవత్సరాల లాక్-ఇన్ పీరియడ్ పూర్తి కావాలి.
అమలు చేయు అధికారులు (Enforcing Authority)	కేవలం తహశీల్దార్ ఆఫీస్ పరిధి.	జిల్లా కలెక్టర్లు, IGRS మరియు రిజిస్ట్రేషన్ అధికారులు.

Frequently Asked Questions (FAQs)

Q1: సచివాలయాల్లో "Mutation for Succession" సర్వీసును ఎందుకు ఆపేశారు?

A: భూ వివాదాలను అరికట్టడానికి మరియు లీగల్ వారసత్వాన్ని మరింత భద్రపరచడానికి, కుటుంబ విభజన పత్రాల అధికారిక రిజిస్ట్రేషన్ ద్వారానే మ్యుటేషన్ జరగాలని ప్రభుత్వం ఈ నిర్ణయం తీసుకుంది.

Q2: ఇప్పుడు FMC (Family Member Certificate) అవసరం లేదా?

A: FMC అవసరం ఉంది. చట్టబద్ధమైన వారసుల మధ్య విభజన పత్రాలను (Partition Deeds) రిజిస్ట్రేషన్ చేసేటప్పుడు సబ్-రిజిస్ట్రార్‌కు సమర్పించాల్సిన ముఖ్యమైన పత్రాలలో FMC ఒకటి.

Q3: ఈ కొత్త ఉత్తర్వులు ఏ జీవో ఆధారంగా వచ్చాయి?

A: ఈ కొత్త నిబంధనలు రెవెన్యూ శాఖ జారీ చేసిన జీవో నెంబర్ 478 (G.O.Ms.No.478), తేది: 05.12.2025 మరియు ప్రభుత్వ ప్రధాన కార్యదర్శి జూన్ 2026 నాటి ఆదేశాల ప్రకారం అమలులోకి వచ్చాయి.

Q4: పట్టా భూములతో పాటు అసైన్డ్ భూములకు కూడా ఇది వర్తిస్తుందా?

A: అవును, ఈ సరికొత్త నియమం పట్టా ల్యాండ్స్ మరియు అసైన్డ్ ల్యాండ్స్ రెండింటికీ సమానంగా వర్తిస్తుంది.

Q5: వారసత్వంగా వచ్చిన అసైన్డ్ భూమిని ఎప్పుడు అమ్ముకోవచ్చు?

A: లీగల్ వారసుల మధ్య అంతర్గత బదిలీ చేసుకోవచ్చు, కానీ బహిరంగ మార్కెట్లో అమ్మకం జరపడానికి భూమి కేటాయించిన నాటి నుండి కనీసం 20 సంవత్సరాల కాలపరిమితి పూర్తి కావాలి.

Q6: ఈ కొత్త ప్రక్రియ వల్ల మ్యుటేషన్ ఎలా జరుగుతుంది?

A: మొదట సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆఫీసులో ఫ్యామిలీ పార్టిషన్ డీడ్ రిజిస్టర్ అవుతుంది. ఆ డేటా ఆధారంగా ఆటోమేటిక్‌గా రెవెన్యూ రికార్డుల్లో వారసుల పేర్లు అప్‌డేట్ చేయబడతాయి.

Q7: పాత అప్లికేషన్లు ఏమైనా పెండింగ్‌లో ఉంటే వాటి పరిస్థితి ఏమిటి?

A: ఆన్‌లైన్ లో కొత్త అప్లికేషన్ల స్వీకరణ పూర్తిగా నిలిపివేయబడింది. పాత పెండింగ్ దరఖాస్తులపై ఉన్నతాధికారుల తదుపరి ఆదేశాల మేరకు నిర్ణయం ఉంటుంది.

Q8: విభజన పత్రాల రిజిస్ట్రేషన్‌కు సాఫ్ట్‌వేర్ మార్పులు జరిగాయా?

A: అవును, ఐజీఆర్ఎస్ (IGRS) తమ అధికారిక కార్డ్ (CARD) రిజిస్ట్రేషన్ సాఫ్ట్‌వేర్‌లో దీనికి తగిన మార్పులను ప్రవేశపెడుతోంది.

Q9: ఈ ఉత్తర్వులు జారీ చేసిన ఉన్నతాధికారి ఎవరు?

A: భూపరిపాలన కమిషనర్ (CCLA) మరియు ప్రభుత్వ ప్రత్యేక ప్రధాన కార్యదర్శి అయిన జీ. జయలక్ష్మి ఐ.ఏ.ఎస్ (G. Jaya Lakshmi I.A.S.) గారి ఆదేశాల మేరకు ఇవి జారీ అయ్యాయి.

Q10: సాధారణ ప్రజలు రిజిస్ట్రేషన్ కోసం ఎవరిని సంప్రదించాలి?

A: వారసులు తమ స్థానిక సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని (Sub-Registrar Office) అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు మరియు కుటుంబ సభ్యుల ధృవీకరణ పత్రంతో సంప్రదించాల్సి ఉంటుంది.